为何这个顶豪别墅，再度登顶“C位”？
发布时间：2021-07-07 浏览次数：1767

转载自微信公众号“豪宅1号”

如今，“C位”是一个红的不能再红的“流行语”。

对于商业社会而言，其判断标准自然是看“业绩”，皆因这是产品受市场欢迎度的最直接体现。在房地产市场亦是如此，“C位”直接与“票房成绩”划等号。

随着2021年上半年的结束，京城楼市的年中销售排行榜也已“热辣出炉”。其中，位于朝阳区北五环国奥核心区的润泽御府，以13.68亿元的成绩再次登顶北京5000万+级豪宅“销冠”。

为何，润泽御府能够成为京城楼市顶豪的“C位”，与其北京首席独栋城市别墅的资产锚定价值和丰盛成熟的城市生活配套正相关。

根据近期《福布斯》发布的2021年全球亿万富豪排行榜显示，有40%的新富豪来自中国，而北京则首次超越纽约，成为全球亿万富豪最多的城市。上榜者的总财富由2020年的9.1万亿人民币飙升至14.1万亿人民币。

财富的级数增长，自然带来了资产配置的需求，而顶级别墅“无论东西”都成为了超高净值人群的“心头好”。

在大洋彼岸，2020年全美豪宅交易排名TOP10豪宅，有9宗都是独栋别墅，其中世界首富贝索斯更以1.65亿美元的价格，买下了比弗利山庄的Warner Esate，创下去年美国豪宅成交最高价。

在北京，2021年1-6月北京总价5000万+的别墅成交超80套，同比增长2倍以上，充分说明财富人群“在行动”。

为何全世界的财富人群，对独栋别墅“情有独钟”，无外乎两点：资产的锚定价值，以及家族传承的意义。

回顾数次波及全球的经济波动期，不少人都面临着财富洗牌，但总有一些资产配置能在震荡谷底依然守住资产，并在经济上升时迅速实现资产增值，而位于世界城市的独栋别墅就是这样的最佳代表，也因此拥有了“资产压舱石”之美誉。

另外，独栋别墅受到名流们的青睐，还在于其是一种高贵优雅的生活方式，不仅代表着优越的物质生活，也包涵了可以代代传承的家族精神。在当代的中国，世界的北京，越来越多的阳光财富阶层涌现，他们经历了商海博弈，阅尽了世间万象，懂得鉴赏不可替代的工艺、历久弥新的艺术观赏价值，希望将他们对美好生活的理解，能在一方天地得以实现，并将之传承下去，而独栋别墅无疑是最佳的载体。

不过现实情况却是，在北京独栋别墅已是“买一套，少一套”。

根据统计数据显示，2020年北京别墅市场独栋供应数量为115套，占比别墅整体供应的2.56%；而今年截止目前，北京尚无新增独栋别墅供应。

这也让整盘由独栋别墅组成的润泽御府，更显“弥足珍贵”的臻品价值，受到了高净值人群的青睐，因而登顶2021年上半年京城5000万+级豪宅销冠。

如今，在北京，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，皆因土地供应和“禁墅令”的影响。

近几年，北京新增土地供应基本集中在五环外，新增土地高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让未来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。

另外，根据2021首次“双集中土地供应”可以发现，容积率低于1.3的地块只有三宗，两块位于朝阳金盏，一块位于门头沟。不过即便如此，想做出纯粹的别墅产品也很难。

这也意味着，未来的城市独栋别墅只能用“凤毛麟角”来形容，让拥有“北京首席独栋城市别墅”美誉之称的润泽御府，其“藏品属性”愈发突显。

润泽御府位于朝阳区北五环国奥核心区，中轴国脉之上，与故宫南北对望，帝王贵气龙脉绵延，上风上水，是北京城市中极为稀有的纯独栋别墅用地。

其拥有无以伦比的10分钟城市生活半径：周边拥有丰富的商业配套，即8万平米商街、华贸天地、2万平米shopping mall，全面满足墅区家族国际化高品质生活需求；北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为繁华城市中的静谧所在；周边“六纵三横三地铁”的立体交通网络，可快速到达CBD、使馆区、燕莎、万柳等核心商圈；还拥有朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等优质教育资源，实现真正的出则盛享繁华，入则奢享清幽宁静。

因循高净值人群对宜居生活的极致追求，润泽御府的面积在500-1600平米之间，采用“前二后三”形制，成就“双首层”的独特体验。每户配置私家电梯，入户6.5-8米奢阔挑高，全套房、双主卧设计，并加入适老性配置，空间的设计上充分考量不同年龄段群体的生活诉求，提供多样化产品选择。同时，每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在整个墅区里种植了繁茂绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如世外桃源。