北京2021上半年的5000万+量级豪宅销冠来了！为什么是它？

发布时间：2021-07-09          浏览次数：1858

转载自微信公众号“地产财富会”

每一次货币的放水，都是一次财富的转移。

在新一轮全球货币的“史诗级放水”下，富豪们，尤其是中国的富豪们首先坐不住了，并迅速开启“买买买”模式。

就好比当年英国传出脱欧消息时曾胜传这样一句话——“不到伦敦买栋楼，好意思叫中国富豪吗？”

如今，历史又压着同样的韵脚，并落在了离我们最近、最熟悉的地方。

这轮放水

中国的富豪们都在买啥？

一年多来，全球经济遭受疫情巨大冲击，世界各国普遍采取了宽松货币刺激的手段，比如，开启“印钞机模式”的美国。

在美元大放水的推动下，美国货币总量迅速上升，2020年3月4日，美联储资产总额为4.24万亿美元，到2021年4月21日，这一数据攀升到7.82万亿美元，仅2020年美国M2增速就达到25.78%。

显然，一场前所未有的货币放水正席卷全球。

有人说，现在的经济和货币好比是一头大象，不同的人都在盲人摸象，摸到的都是自己所在阶层能够感受到的。

其实非常形象，最直观的感受就是，很多人看到的可能就是货币放水、通胀、钱贬值的简单传导，无产阶层在通过CPI的涨幅来被动承受放水，感受到了物价上涨压力；中产通过股市楼市来适应放水，赚点剪刀差就算不错；但顶层的富人们，则有一套自己的价值投资逻辑，通过豪宅和奢侈品来主动接受放水——即在合适的时间，把合适的钱，花到合适的物品上。

在国外网友看来，中国的富豪们就是yyds（永远的神），他们不但能买，而且善买。

总之就是无所不买，但又买的聪明，买的有眼光。

就拿这一轮的全球放水来说，富豪们似乎是率先嗅到了“商机”，这种嗅觉促使他们愿意把钱花在有价值的地方。

那么，什么是有价值的地方？中国的富豪们又在买啥？

国外疫情凶猛，经济下行压力巨大，伦敦买栋楼突然也不那么香了，富豪们蹭蹭蹭地一致看好国内熟悉的一线豪宅市场。

这不，去年年底在上海、深圳两地一圈买完还不过瘾，今年又把香港给安排上了。

自今年年初以来，从中国大陆迁到香港定居的“新香港人”，已经在香港房地产市场上崭露头角。

根据美联物业提供的数据显示：这一群体在今年前四个月购买了香港38%的豪宅（价格超过1亿港元的住宅），比2020年多出2个百分点，也高于2019年的32.9%。

据说，有位买家，花费了4.594亿港元购买了一个五居室单位，打破了亚洲单平方英尺价格最高的记录。

“我们预计更多中国大陆的居民将来香港抢购住宅物业，”世邦魏理仕香港投资物业及私人办公室资本市场高级总监Avan Pau说。

显然，这样的趋势还在继续，对于富豪们而言，豪宅这类顶级优质不动产，就是未来最好的恒产。

北京5000万+量级豪宅销冠

居然又是它？

富豪们对顶豪别墅有着天然的信仰。

2015年，汤臣一品带着11万元/㎡均价，最高1.3亿的总价，在一夜间，把上海豪宅平均价格翻了近一倍！

此后的10多年里，不论周期如何变化，汤臣一品不是在刷新房价记录，就是在刷新房价记录的路上。

所以，现在地产财富会再看汤臣一品的价格，眼是瞄着的，手是抖着的。

那美丽的价格，这不争气的帕金森手打不出来。

确实，在一些特殊城市，顶豪是要比黄金还宝贵的东西，短期看货币市场，长期看城市发展。

正如汤臣集团副主席汤子嘉所说:“货币也有流向,市场虽然受到货币政策影响,但豪宅市场未来的趋势是由每个城市的发展决定的。”

市场的趋势在这里，所以可以清晰看到——上海、深圳买完，香港买，香港买的同时，富豪们的北京顶豪“抢滩”也在打响，而且根本停不下来。

数据显示，2021年1-6月北京别墅成交2331套，同比上涨87.08%；成交面积70.12万㎡，同比上涨87.04%；成交金额336.31亿元，同比上涨86.61%。

总算知道，富豪们抢起别墅来，比地产财富会深夜搬砖还要拼！

比如在上海出现了多个千万级豪宅遭排队“抢购”的案例，甚至不少富豪顾不得下雨，在售楼处外排起长龙，冒雨认筹单价10万＋的豪宅。

我们再回到2021上半年北京别墅市场成交数据，可以发现，顶豪别墅市场的分化也非常明显，热销产品“虏获”了大量持币待购的富豪，持续占据榜单，冷门项目高处不胜寒，半年揭不开锅。

令人关注的是，北京5000万+量级豪宅销量冠军竟然又双叒是它——润泽御府。

要知道，2020年北京独栋别墅销冠也是它。

图片来源：中国中央别墅区亿墅家研究院 北京房地产协会

为什么是它？

典型的“最硬通货”

经济学家任泽平曾多次指出，未来五年，要买抗通胀的硬通货。

其中，他把人口流入的都市圈的房子放在了第一位。

但如果要在第一位里面选择最优质的标的，核心城市、核心地段、核心产品力的顶豪无疑是硬通货中的“最硬通货”。

润泽御府则是典型的“最硬通货”，它之所以能够赢得市场、赢得销冠的本质原因也是具备了“最硬通货”的所有属性。

首先，润泽御府占位核心城市北京，这是全球最具投资潜力、最具安全属性的城市，具有金融、政策、人口多维支撑。

这样一座城市的核心资产，长期来看不是在涨价，就是在涨价的路上。

另外，在核心地段上，润泽御府则是一个堪称中心城区内绝版之作的顶豪产品。

当下，伴随限墅令政策与土地供给的双重挤压，北京真正进入到“五环以内无顶豪”的存量时代，而润泽御府坐拥朝阳区国奥核心北五环旁，北京首席独栋城市别墅仅此一家。作为“藏品时代”卖一栋少一栋的物业，项目纯粹独栋别墅价值进一步凸显。

项目10分钟生活半径内，8万平米商街、华贸天地及2万平米shoppingmall等国际化配套，可全面满足墅区家族高品质生活需求。润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，其中，全亚洲最大的国家级森林公园——13000亩的国家奥林匹克森林公园距项目约2公里。

在核心产品力上，润泽御府在顶级品质、顶级配置的基础上，还坚持产品迭代，培育超级产品力。

项目占地50万平米，超低容积率，并甄选法、意建筑风格别墅，缔造建筑面积500-1600平米城市独栋别墅，采用“前二后三”形制，成就“双首层”的豪宅专属体验。每户配置私家电梯，入户6.5-8米奢阔挑高，360度采光，私家庭院，独立车库，全套房、双主卧设计，功能空间配置一应俱全。

此外，项目还以王维的“辋川别业”为蓝本，复刻了17万㎡盛唐风范中隐公园，将《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，六胜十二景，以现代造园手法悉数复原园内，呈现有院落、有风景、有天地的别样私享墅居秘境。

拿未来的自己对标，这是润泽御府修炼顶豪产品“内功”的精髓，也是进一步赢得市场的关键所在。

据说，为了打造全新样板间，项目营销团队走访了几十位已装修完毕的御府业主，梳理来自一线的、实实在在的生活体会，凝炼顶级客户核心诉求，以恢弘格局重塑当代顶豪墅居形态，挖掘第一居所、终极居所、全生命周期、全家族生活的产品内涵。

甚至，连建筑体系里最不起眼的细微末节楼梯踏步尺寸和踏步比，项目都做了精确到毫米的研究，繁冗的体系化研究之后，润泽御府所有的楼梯的踏步宽度设置在270毫米、高度167毫米，以此呈现了一个足够符合人体工程学舒适感的尺度，这是联排叠拼合院很难达到的舒适感、品质感，也是顶级纯独栋别墅正真的产品力所在。

正是因为上述这些特性，使得润泽御府从“卖一套少一套”进入到“卖一套等一套”的特殊市场行情中。

而这样的豪宅市场行情，北京已经多年未见了。

故事还在继续，对润泽御府来说，销冠不是最终目的。

但对于来扎堆看房的富豪来说，他们“赶场”似的来了一波又一波。

有人没买到心灰意冷的走了，有人走了又回来了，而只有那些少数的“中签”者，才是真正的幸运儿。