是生活，亦是生意！城中墅才是最稀缺的“避险资产”

发布时间：2020-06-16          浏览次数：750

转载自微信公众号“大伟看楼市”

自1月疫情开始蔓延，全球的不安情绪就一直在累积。过去的几个月，印钞机的轰鸣仿佛推倒了多米诺骨牌，很快就响彻整个星球。

为了不让疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级的大放水。全球央妈、财爸联手，货币政策向市场宣布或承诺提供资金总额7万亿美元，财政刺激政策向市场宣布或承诺提供资金总额大约5万亿美元，总计已经达到12万亿美元，远远超过了2008年的刺激规模。

很多国家直接给居民发钱，比如美国每人发1000美元，英国每人发2500英镑（2.1万人民币），德国给每个自由职业者发放1.5万欧元（相当于11万人民币）。

2019年末M2余额198.65万亿元，同比增长8.7%，5月末，广义货币(M2)余额210.02万亿元，同比增长11.1%。

2013年才100万亿，不到七年翻了一倍多。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！叠加疫情影响下大部分家庭对居住品质的升级要求凸显。买房变成了是生活亦是生意的必需品！

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豪宅热背后的，全国“聪明人”回到楼市！

2020年上半年的房地产市场，于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。

从2000年以后，每一次巨变都带来一次新的机遇，我们共遇到了包括：2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产寒冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期，而第六个，就在当下，就在此时！

2020年在经济形势的多空影响下，优质的地产项目无疑成为了避险的首选，从保值升值角度看，也是一个好的选择！

虽然这些道理大部分购房者都懂，但在什么区域买房？买什么房子？这依然是一大难题！

所以最近所有人打开新闻都可以看到，全国出现了一些过去罕见的现象！在上海、深圳，数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。

这些动辄几千万的优质资产背后，其实是有一定积累的财富家庭应对当下宏观经济动荡的选择。置业不仅仅是生活选择，更是生意！而选择稀缺的豪宅更是安全的“避险资产”！

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如何寻找北京楼市的“避险资产”？！

全国的四个一线城市，都出现了高端市场的升温，细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。

而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块，很多区域的楼面价再次高达5-7万，也就是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。

但这些10万+大部分都是资金潮推动的产物，很难称为真正的稀缺。对于北京楼市来说，什么才是真正的稀缺？

回答这个问题很简单，当然是城中墅！市场上聪明人很多，对于这种稀缺的资产，自然不缺关注！

6月前两周，朝阳区北五环润泽御府的独栋别墅日销一套，总价达到5000万～8000万量级的顶级豪宅卖出了真正的刚需速度！

从这个项目的热销，其实就能总结出，聪明的财富阶层是如何在北京寻找真正的“避险资产”！

首先：独一无二的地段！

居住，早就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求；而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。

窗外的风景，决定了房子的价格！北京除了长安街，被公认的最独一无二的地段肯定是奥森！

因为奥森，北京真正拥有了类似于纽约的城市中央公园，奥森不只是壮阔的森林公园，更是北京一张极具代表性的城市名片。如今的奥森区域，千顷生态绿肺环伺，以磅礴的自然风景赋能城市格局。

为什么奥森的价值这么高？为什么所有北京人都接受奥森的价值？

奥运会不单是硬件的改变，软环境也大力提升，房地产要完成这一系列的硬环境、软环境的改变，增大了市场空间； 交通会得到巨大的改善。市政设施，城市干道，高速交通工具都将全面改善。

14年后，北京再次获得了2022年冬奥会主办权。又一场国际体育赛事的举办，将给北京及奥运会场馆周边区域房地产业带来哪些机会？

从北京的场馆分布看，不论是鸟巢再次成为开闭幕式场馆，还是有着“冰丝带”昵称的国家速滑馆，也即将在奥林匹克公园飞舞开来，这22条“丝带”拥有了亚洲最大的冰面，同时也将形成世界首个“双奥之城”的标志性建筑群。

可以预计的是对于奥森来说，这将是又一次财富盛宴。奥森东北侧的润泽御府被关注自然理所当然！

其次：不可再生的稀缺土地属性！

真正的城市别墅，奥森旁的独栋别墅！这已经形容了润泽御府的真正稀缺。

每个人心中都有一个别墅梦。或在繁华都会间，或在自然山水里。有天有地的生活，国人好之，古今不变。

但现代人面临的是一边国家连年禁墅令下，别墅供应告急；一边是人们财富急剧增长，需求与日俱增。

现代人的生活、工作离不开城市中心，而别墅的建造方式，类似于对土地的“奢侈浪费”，越靠近城市中心，对城市资源占有越多，土地价格越高，越无法接受这种奢侈。

城市别墅，也因此成为奢侈的代名词，其价值一方面体现在对城市资源占有的价值，另一方面体现在别墅本身的价值。

润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，东侧紧邻57万平米清河营公园和53万平米的朝来森林公园，向西2公里便是13000亩的奥森，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，享有绿色健康的生态环境。

项目占地50万平米，全部规划为纯粹独栋别墅，稀缺的城市核心地段决定了配套的齐全，得天独厚的超低居住密度，其他项目无可比拟。

除了社区外的大环境，社区本身也是一个大公园！开发商奢侈的配建了17万平米的社区公园！

大片的草坪、叠水瀑布，以王维的“辋川别业”为蓝本的山谷溪湖之景，着实令人震撼。也的确很难想象，在北京，能有一个项目拥有如此开阔的“后花园”！

整个润泽中隐公园东西纵横约1000米，参照《辋川图》景观，打造了2大水系及12大景观，似一张铺开的山水画卷，呈现在整个项目的北侧。

在功能分区上，共有三大核心区：中隐平台，儿童乐园、花园景观区。中隐平台、儿童乐园作为专属功能为业主提供服务，花园景观区作为观赏和富氧区域，供人休憩。

在疫情当下，这个花园对于选择这里置业的家庭来说，已经成为世外桃源的存在！

第三：不辜负土地的“匠心”!

对于当下北京房地产市场，不论是购房者还是业内，都看惯了几百万一套的流水线刚需住宅，哪怕几千万的豪宅，也只是土地高低配容积率下来的特殊产物。所谓的低密住宅，被几十米外的高层邻居围观。

润泽御府已经是北京唯一仅存的、可见证顶级别墅发展史的珍贵样本。

只卖这块地，已经5000万+的价值，但润泽御府依然每年让业内和购房者收获新的惊喜！

前几年的3亿楼王样板间，让润泽御府一举成为北京楼市聚光灯下的明星项目，在持续顺销的过程中，润泽御府用匠心不断的继续做产品层面的升级！

在最新的这套使用面积约920平米的新样板间中，我们就能看到诸多变化。而且很多设计的巧思和诚意都埋在细节中。

首层双玄关、双客厅设计，彰显家族礼仪。42平米独栋宽厅位于南向，方正敞亮，充满仪式感和尊贵感，同时和家庭厅、长辈房、遥相呼应；6.3米宽厅外的俯瞰观景，凸显台地纯独栋具备的“浓荫大境的自然生态”。

别墅二层整体以电梯厅、楼梯间为交通核组织空间，一方面主卧和孩子房都设计了能满足各自需要的独立的学习和生活空间，特别是女孩房不仅为套房设计，还拥有独立的起居室。保证了足够的便利性与隐私。

电梯厅水吧柜和共享书房的设计也给亲子之间的交流互动预留了空间，即相互独立又不失亲子乐趣。

花园层家庭厅的挑空空间，不仅靠近室外庭院，收揽无敌景观,而且能够与一层玄关和长辈房阳台互动互通，又与餐厅相连，形成全家人的视觉焦点和欢聚中心。

不仅仅如此，连建筑体系中最容易被忽视的楼梯尺度的踏步比,在润泽都被最匠心的考虑，最符合人体工程学的楼梯踏步的最小宽度应为240mm，舒适的宽度应为300mm左右。踏步的高度则不宜大于170mm。

御府所有的楼梯的踏步宽度是270毫米高度167毫米。这种尺度感代表了御府作为顶级纯独栋别墅产品的稀缺。这也是很多联排、叠拼以及合院产品不可能达到的。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

17万平米的社区公园，奥森旁的城市独栋，匠心打造的产品，这些属性叠加的“避险”资产，不仅仅在北京，在全国可以说都已经稀缺，值得收藏！