颠覆！城市别墅领军，上半年别墅击溃公寓顶豪

发布时间：2015-07-10          浏览次数：803

转载自微信公众号“毅家之言”

今年的别墅市场异常红火。

上半年，北京共成交1369套别墅，不仅与去年同期相比大涨1.6倍，而且追平了2013年市场活跃期的销量水平。

量涨之余，上半年别墅市场的价格涨势更加凶猛，34884元/平方米的整体均价，相比2013年同期大涨35%，远远超出了城市公寓18%的同期价格涨幅。

Oh my god，别墅价格涨速居然比城市公寓还要快？这样的颠覆在北京房地产市场尚属首次！

在顶级豪宅中，别墅的成交也力压公寓。今年上半年，成交总价在5000万以上的顶级豪宅中，别墅成交28套，占到市场总量的9成份额，而公寓只占10%。

这28套总价超过5000万的顶级别墅共出自9个项目，9个项目均地处城市核心区周边，属地段位置优越的城市别墅，其中润泽御府成交8套，夺得5000万级以上顶级别墅的销冠。不仅如此，纵观整体别墅市场，上半年的销冠宝座依然被润泽御府一举摘得。

润泽御府作为北京高端别墅的代表，夺得别墅市场的半程双销冠，标志着当前别墅市场正在发生的深刻变化。

城市别墅的崛起

对于财富人群来说，在经济能力能达到的前提下，别墅的吸引力强于公寓的原因不仅在于别墅作为终级居所，实现的是有天有地有院子的居住意境，更为重要的是因为别墅的大尺度，所能承载的居住功能更为复合化，不仅满足家庭的居住、社交功能，还有充足的空间满足主人的兴趣爱好。而城市别墅，更因其位置不逊公寓的优越地段及配套，集别墅和公寓的优势之大成，因此成为富豪们的心头好。

润泽御府正是城市别墅中的佼佼者。润泽御府境藏北京朝阳区国奥核心，13000亩奥林匹克森林公园近在咫尺，毗邻1000多万平方米的十大公园群围抱。项目甄选法、意、英三大经典别墅风格，缔造700—2300㎡城市独栋别墅。

润泽御府，不仅是城市别墅，而且是北京五环唯一一个具有成熟完善配套的纯粹独栋别墅区，其绝无仅有的稀缺性，既成就了项目热销，更奠定了项目未来将会长期升值的价格趋势。

财富阶层回归居住的本真

用房子来昭示财富和地位的阶段过去后，中国的财富阶层越来越关注生活本身，关注居住的舒适度。特别是在高端市场的购房客群正在逐步年轻化的当前，以70后、80后为代表的高知新贵们，更为关注产品设计的功能性、人性化的软硬件设施，以及项目自身及周边配套的完善程度。

润泽御府均采用“前二后三”形制，成就“双首层”的尊贵体验。每户配置私家电梯，全套房，双主卧，阁楼和地下的超大空间可以充分实现家庭成员的个性化兴趣爱好。同时，特别设计400—1200平方米私家会所层，满足名门望族的社交款客需求。

全生活配套的追求

配套中教育是核心，随着高端置业客群的年轻化，子女教育是摆在面前的现实问题，优质的教育配套是决定购置豪宅的刚性指标，润泽地产引入朝阳实验小学润泽校区，为业主提供优质的教育保障。

除了教育，在生活及社交配套上的营造润泽地产更是大手笔。润泽地产为项目配备了宴会厅、4000多平方米独立健身会所、5泳道国标游泳池、SPA馆、花园式西餐厅、规格不一的会议室等。只要你想到的，润泽御府都已做到，为中国大家望族提供顶级服务及社交舞台。

随着豪宅客群中以往的传统制造业、能源行业企业主以及政商阶层的逐步隐退，新兴的金融、投资、互联网行业的高知新贵阶层取而代之，客群的变化意味着对居住需求的全面改变和升级。润泽御府把握住了当下新富豪对于居住生活的全方位的要求，因而方能在今年激烈的顶豪大战中力拔头筹，值得目前在售以及未来计划上市的顶豪们借鉴。