“首席”的加法

发布时间：2020-06-18          浏览次数：737

转载自微信公众号“豪宅1号”

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最近，一线城市的别墅市场，只能用两个字来形容“火爆”。

北京，位于朝阳区北五环国奥核心区的润泽御府，2020年从1月1日起截止到6月8日销售20套，销售金额近11亿元，套均总价5300万元/套。仅仅5月份，便连销7套，达到4亿多销售额。据悉，润泽御府全盘共分为四期，项目一、二期为现房，现在正在销售的是二期房源。

上海，位于浦东碧云社区的碧云尊邸，总价1700万-8000万的豪宅，一天售出155套，其中60套高总价的别墅率先被抢光，让其成为5月上海销售金额及面积双料冠军。

广州，位于万博CBD的金地壹阅府，3月以来连续成交了多套总价3000万+的别墅。

透过现象看本质，近期一线城市热销的别墅项目，都有一个共同的属性，即“城市别墅”。

为何在2020年，城市别墅会一下子站到聚光灯下？原因有两点。

首先，健康投资的需求。今春突发的“黑天鹅事件”，让高净值人群普遍意识到，健康才是对自己最好的投资，而在所有的居住形态中，没有什么比别墅更能给人提供健康上的安全感。毕竟，独门独户的私享生活，能最大程度避免公共设施交叉使用存在的健康风险。

其次，资产避险的良器。2020年以来，全球经济风云变幻，以往财富人群的主要投资渠道——股票、期货、原油都呈现巨幅震荡波动走势，让具备抗跌属性的优质不动产，重归富人视线。

根据《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，约23%的受访者选择豪宅作为投资首选，其中城市别墅更是关注的重点所在。

也正因为如此，让低密生态、配套丰盛的城市别墅，凭借“左手繁华，右手繁花”的硬核产品力，受到了高净值人群的青睐，亦让北上广城市别墅的热销势头蔚然成风。 

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保罗·福赛尔在《格调》一书中曾写到：“那些显赫家族的住所，通常都爱住在隐蔽安静的地方”。保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，能够避开人们窥探的视线，又能享受城市的顶级资源。

就像名人云集的比佛利山庄，众多身价非凡的豪宅修建在半山之上，路人或者过往车辆很难看到内部，但这里却咫尺紧邻拥有诸多顶级百货公司、名品店、美食餐饮店的威尔榭大道，距离洛杉矶市中心也就20分钟的车程。

其实，无论东西，全球高净值人群心中最理想的生活方式皆是“既拥有城市最顶级的生活配套，又能生活在繁花浓荫掩映间”。

不过，拿北京来说，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，皆因土地供应和“禁墅令”的影响。

近几年，北京新增土地供应基本集中在五环外，新增土地高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让未来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。

就目前的北京别墅供应版图来看，城六区有别墅产品供应的项目，大多采用“高低配”的规划形态，居住氛围不够纯粹，真正的纯粹别墅社区只能用屈指可数来形容，而城六区全盘都是独栋别墅产品的在售项目，有且只有上半年取得不俗市场业绩的润泽御府。

无论现在，还是未来，润泽御府都是京城别墅市场藏品中的臻品。原因很简单，“五环”+“独栋墅区”的两大关键词，决定了其“北京首席独栋城市别墅”的非凡身姿。即便是放眼全国一线城市，像润泽御府这样的稀缺独栋城市别墅产品亦是绝无仅有。

此话怎讲？

上海目前的主要别墅供应板块在佘山，非城市核心区；广州的主要别墅供应板块在白云山麓，亦非城市核心区；深圳以前海为首的核心区，近几年别说别墅用地连住宅用地都极少供应，别墅供应大多集中在环深沿线。北京，在新增土地容积率限制下，未来就算有别墅新品面市，也将以叠拼产品为主，独栋别墅的可能性几乎为“零”。

再回到润泽御府，其位于朝阳区北五环国奥核心区，中轴国脉之上，与故宫南北对望，帝王贵气龙脉绵延，上风上水，是北京城市中极为稀有的纯独栋别墅用地。

同时，项目紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市主干道，可便捷乘坐13号线、5号线及建设中的17号线，交通出行快捷通达。

在生态环境上，润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为繁华城市中的静谧所在。

此外，润泽御府还拥有无以伦比的10分钟-20分钟步行城市生活半径：周边拥有丰富的商业配套，如华贸天地、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；优质的教育资源，如朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等国际学校。再加上，水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源，均聚集于国奥板块，让润泽御府拥有了“揽一城繁华于心”的城央生活盛景。

一言以蔽之，“北京首席独栋城市别墅”的尊荣，润泽御府实至名归。

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天生丽质的润泽御府，自2014年入市至今，一直稳居京城别墅排行榜前列，除了得天独厚的“北京首席独栋城市别墅”产品属性，更在于项目不断做“加法”，升级产品品质的拳拳之心。

在别墅市场，做美轮美奂的样板间并不是啥稀奇事，毕竟诗情画意的场景营销，才能将“有天有地有院落”的别墅生活氛围呈现于别墅买家眼前。通常情况下，别墅项目能做到2-3个样板间已是极致，但润泽御府迄今已经打造了十余个样板间，主要原因在于每每有新样板亮相，就能引发财富人群的共鸣，当喜爱之情溢于言表之时，导致样板间被爱不释手的别墅买家“拿下”。

以2015年润泽御府花费巨大造价精心匠造的楼王样板间为例，通过3年时光来打磨样板间，在全球10余个国家精选诸多限量版手工定制传世藏品，包括60多件从世界各地淘回来的古董和现代艺术品，一经亮相便震惊京城，以3亿元成交，引起业内热议。

在2020年，润泽御府又推出全新独栋样板间，再一次用匠心细作，塑造出极致别墅生活氛围。

据悉，在全新样板间打造之前，项目营销团队走访了几十位已装修完毕的业主，梳理来自一线的、实实在在的生活体会，结合御府历年打造样板间专业经验，通过“源自业主，归于生活”的营造理念，新样板遵循了四大宗旨，即：“第一居所、终极居所、全生命周期、全家族生活”。

此次润泽御府推出的全新独栋样板间，使用面积约920平米，以“前二后三”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验。室内风格为新古典主义，展现出顶级纯独栋的尺度和空间感，极为贴合全家族生命周期的居住需求。

家族礼仪层配备双玄关、双客厅，以及南向老人套房的设计，彰显名门传统礼序之道；家族私享层规划三个卧室套房和书房，重新定义生活的仪式感；家族花园层设置中西双厨，客餐厅与室外的超大花园联通；家族娱乐层设置多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政服务区等功能。

除了宏大的空间尺度在外，润泽御府还针对别墅生活场景，于细节之中展现为用户考虑的极致匠心。

针对女主人最关心的家庭收纳问题，润泽御府在每一层、每一个功能空间，都设计了足够的收纳仓储空间，从功能和容量上带来双重满足。从收纳角度而言，可分为三个层级：一是男女主人超大衣帽间的空间收纳和子女、长辈独立的衣帽存储空间；二为主人的收藏收纳，如藏书、藏品、藏酒等珍藏需求；三是日常杂物用品收纳等。

同时，润泽御府每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，随时方便主客使用；强化了适老化设计以及长辈房配备的智能系统；虽然室内设置了电梯，但楼梯踏步依然按照人体工程学来精细设计。

最值得一提的是，润泽御府每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在整个墅区里种植了繁茂绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如世外桃源。身在此间，从居室的窗户向外眺望，绿意蓝天构成窗外旖旎的风景；耳边不时传来轻柔风声和鸟雀啼鸣，让心情一下子宁静下来；坐在花园层挑高观景厅内，品一盏香茗，或翻阅书籍，或步入自家的后花园赏花望月，怡然自得。在润泽御府四时皆有景，绿意常相伴，可谓繁华城市中的静心所在。 

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当然，润泽御府的加法，不仅仅体现在针对用户需求，不断提升居住品质和产品力打造上，更在于其不惜重金，历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园。

6月仲夏，京城似火，但当你步入润泽中隐公园之后，便能感受到鲜氧环绕，神清气爽，随着发出感叹：“众里寻他千百度，难得城市隐秘境”。

润泽中隐公园以中国古典名园——王维“辋川别业”为蓝本，完美还原《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

景区东西纵横约1000米，似一张铺开的山水画卷，开阔宏大，流泉、曲径、松石等匠心雕琢。在功能分区上，共有三大核心区：中隐平台，儿童乐园、花园景观区。中隐平台、儿童乐园作为专属功能为业主提供服务，花园景观区作为观赏和富氧区域，供人休憩。

在公园中，最引人瞩目的景观之一即为共享大草坪，拥享开阔的大尺度空间，供人们户外畅快呼吸、沐浴阳光、舒展身心。园中开凿大面积的湖水，天鹅与麻鸭齐飞，水草与游鱼共戏，湖面每天产生着大量负氧离子，碧波悦目，呼吸鲜氧，令人心旷神怡。

美景之上，润泽中隐公园还设置针对不同年龄的儿童乐园，大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，以及幼龄秋千、摇摇马组合、摇摇车等游乐设施，让孩子的笑脸成为园林中最美的风景。

热爱运动的人们，则可以沿着1公里长的漫步跑道奔跑，在锻炼身体之际，更能欣赏到如诗美景扑面而来。

据悉，润泽中隐公园亮相之后，便成为项目最大的营销利器，不少还在好几个项目徘徊不定的意向客户，当看到如此园林盛景后便不再犹豫，因为他们懂得城市独栋墅区已属难得，如此诗情画意的城市绿洲更是难得中难得。

绝版的地段、稀缺的产品、生态的公园、繁盛的配套，这是润泽御府的“独家秘笈”，也是其成为“北京首席独栋城市别墅”的核心价值点，所以在群雄争霸的京城豪宅市场上，润泽御府一直保持着骄人的市场业绩。

还是那句话，懂行的人明白“物以稀为贵”的道理。