疫情骤紧 北京内城别墅 卖出刚需房的速度

发布时间：2020-06-22          浏览次数：1041

转载自微信公众号“素说楼事”

北京突增新冠病例，小区再次封闭、学生暂停复课。而财富人群则快速“抢购”内城密度最低的别墅。

一老友在微信群里发：有朋友买了两栋润泽御府。

现在巴黎生活的朋友也发来私信咨询，并把国内中介发的微信截屏给我。我一看，还是润泽御府。

至少5000万一栋的房子一下成了财富人群的刚需。润泽御府的销售负责人告诉我，最近每天都成交一套。北京内城这个唯一的独栋别墅现房，没有像其它别墅小区的房子那样，成为很多企业的会所，润泽御府别墅里住的，都是财富人群的血亲——病毒肆虐，保证一家人的居住健康，有什么地方比绿色环绕的内城低密度别墅更理想的？

在北京遇见“女王的花园”

其实，这次疫情反复之前，我刚刚到访过这个奥森公园旁边的别墅区，以及它的后花园——17万平米的中隐公园，这是润泽御府斥数亿元巨资，历时五年精心打造的公园。以王维的“辋川别业”为蓝本，完美还原了《辋川图》中山谷、清泉、深林、溪湖之景。

公园东西纵横约1000米，似一张铺开的山水画卷，开阔宏大，流泉、曲径、松石等匠心雕琢。参照《辋川图》景观，打造了润泽中隐公园的两大水系以及幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、中隐平台、童乐天地、樱花溪谷等12大景观。

宏大的中式叙事设计，让我联想起2014年英国BBC电视台拍摄的一部纪录片——《女王的御花园》，通过镜头记录了白金汉宫花园的历史故事、人文风情、风云人物、望族云集，引发了全球关注。而2020年在北京展露芳容的中隐公园，以中轴龙脉之风水大成，藏风聚气，形成山水相连，龙兴隐贵的风水盛境。作为润泽御府纯粹独栋墅区的后花园，同样聚拢着巅峰财富圈层，是名门望族的际会之地。

100多位风水师随买房人到访过这里

曾经陪朋友到润泽御府买房，同被他约来的还有一位风水师，当时非常诧异，但了解后得知，有100多位风水师随买房人到访过润泽，很多业主正是在风水师“看过”之后，才买下这个可以家族传承的物业。

润泽御府位于北五环国奥核心区，中轴国脉之上，上风上水，是北京城市中极为稀有的纯独栋别墅社区。北京城市总体规划（2016年-2035年），明确划定中心城区边界，润泽御府处在划定的中心城区内，是当之无愧城市别墅。

在交通方面，御府紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市主干道；可便捷乘坐地铁13号线、5号线及建设中的17号线。

润泽御府项目占地50万平米，全部规划为纯粹独栋别墅，超低容积率，保证业主的私密性和安全性。在北京城区，纯粹的独栋别墅极罕见。极度稀缺的独栋产品资源，卖一套就少一套。作为不可再生的独栋别墅，其舒适度与私享境界，其它产品所无法比肩。

疫情提示财富人群资金流向

疫情发生后，独栋别墅的优势凸显，财富人群纷纷入手。一方面自住，让家人享受安全安逸的生活环境；另一方面，应对当下宏观经济动荡，城市稀缺资源是最安全的避险资产。

润泽御府每栋建筑均采用“前二后三”形制，形成“双首层”。每户配置私家电梯，全套房，双主卧， 完备的功能空间配置，生活起居娱乐，读书学习，户外庭院休闲，功能齐全，每一位家庭成员生活都能充分得到满足。

别墅360度采光，空间规划功能强大；独立车库，可以停放4-6辆车；独立的排风和排水系统，不会出现通过公共管道传播病毒交叉感染的现象，居住安全性得到充分保障。

润泽御府的园林秉承欧洲三大名园之一的意大利埃斯特庄园，打造了“台地”、“浓荫”、“美泉”为特色的经典园林设计，飞瀑长湖，溪长林阔，一副天然画卷；每户均拥有前院、侧院、后院三重庭院空间，浓荫掩映，随时可以私享欢聚。

御府北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱。东侧紧邻57万平米清河营公园和53万平米的朝来森林公园。向西2公里，就是全亚洲最大的国家级森林公园——13000亩的国家奥林匹克森林公园。

成熟的内城生活配套处处便捷

润泽居住区内有8万平米商街，周边拥有丰富的商业配套，如华贸天地、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；共同构成了润泽御府步行10-20分钟城市生活半径。

教育配套有朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等国际学校；医疗方面，车行5分钟可到达航空中心医院和清华长庚医院；周边水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源均聚集于此；亚运村、望京的成熟金融、专业医疗、休闲娱乐以及商业设施，囊括衣食住行、吃喝玩乐的各个方面。

一个卖出样板间最多的项目

有北京房地产业内人士说，润泽御府是装修样板间最多的项目。因为每一栋样板间都是经典的生活场景，也就成为买房人争抢的居住成品。

我前不久看过的使用面积920平米的样板间，亦是新古典主义装修风格的典范。

按照全家族生命周期的需求来定义空间功能，在样板间配置上，润泽御府精选8大精工系统，如空间系统、适老系统、智能系统、厨卫系统、收纳系统、净水系统、生态系统、安防系统，构建起紧密配合、互相支撑的系统整体，为全家族生活带来舒适与便捷，始终陪伴全成员的成长与变化，享受无微不至的科学系统照顾。

作为北京内城仅有的在售纯独栋别墅社区，焕新升级后的润泽御府，有17万平米的公园加持，更加符合财富人群对独栋别墅的定义。5000-8000万元一栋的别墅，卖出刚需房的速度也就不难理解了。